התחדשות עירונית - כל הסיבות למה כדאי

התחדשות עירונית
כל הסיבות למה כדאי

אנחנו ברף נדל"ן מבינים שהבית שלכם הוא הנכס החשוב והיקר לכם ביותר. אנחנו כאן כדי להעלות את הרף בתחום ההתחדשות העירונית תוך ראייה הנדסית ואנושית, כדי לסייע לכם לחדש את הבית שלכם, להעלות את ערכו ולשפר את איכות חייכם וחיי בני משפחתכם. 

הגיע הזמן להגשים את החזון שלכם לדירת חלומות ושכונה מתחדשת. הצטרפו למהפכת הדיור בירושלים וסמכו על המומחים של רף נדל"ן להוביל אתכם לשם.

שדרוג איכות החיים
התחדשות עירונית מביאה לשיפור ניכר באיכות החיים של תושבי האזור. הדירות הישנות שיהפכו לדירות חדשות ומודרניות, תשתיות מחודשות, פארקים גנים, ושדרות מטופחות שנבנות למען התושבים, כל אלה מביאים לשינויים חיוביים המשפיעים באופן ישיר על חייהם.
חיזוק מבנים והגנה מפני רעידות אדמה
פרויקטים של התחדשות עירונית מתמקדים גם בחיזוק מבנים קיימים והכנתם לרעידות אדמה. כך תוכלו להבטיח לעצמכם שהבית שלכם עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של בטיחות ועמידות.
הגדלת ערך הנכס
כאשר האזור הישן מתחדש והדירות עוברות מתיחת פנים, ערכן עולה באופן משמעותי. זה מה שמאפשר לכם ליהנות מהשקעה בטוחה ומשתלמת שתניב ערך ממשי בשנים הבאות.
פיתוח והתחדשות סביבתית

מעבר לשדרוג המבנים עצמם, פרויקטים של התחדשות עירונית כוללים גם פיתוח והתחדשות של הסביבה – תשתיות חדשות, גני ילדים, מוסדות ציבור ושירותים קהילתיים שמשפרים את איכות החיים ומגבירים את הבטיחות והנגישות.

ליווי מקצועי לאורך כל הדרך

ברף נדל"ן אנחנו מספקים שירות מלא ומקיף החל משלב התכנון והבירוקרטיה ועד להשלמת הפרויקט ומסירת המפתחות. אתם יכולים לסמוך על יכולות היזום והביצוע שלנו בכל שלב בתהליך.

תמא 38 בירושלים
תמ"א 38/1
תוכנית מתאר ארצית 38 היא יוזמה ממשלתית שמטרתה לעודד התחדשות עירונית על ידי חיזוק מלא של מבנים ישנים בארץ (מלפני 1980) והעמדתם בתקן מפני רעידות אדמה תוך שיפור תקני הבטיחות, שדרוג וחידוש כלל תשתיות המבנה, ומתן תמורות נרחבות עבור בעלי הדירות.
תמ"א 38/2
תמ"א 38/2 – בשונה מתמ"א 38/1, בתוכנית מתאר ארצית 38/2 מתקיימת הריסה של כלל המבנה ובנייתו מחדש ללא שינוי של זכויות הקרקע.
כל הסיבות להתחדשות עירונית

הדירה תגדל בשטחה

תשתיות הבניין יחודשו

הבניין יעמוד בתקו 413 נגד רעידות אדמה

לבניין יתווספו תשתיות, כגון מעלית, ממ"ד, חניה, מרפסת וחניה פרטית (*בכפוף להתכנות תכנונית ולאישור הרשויות)

ערך הדירה בשוק יעלה

איכות החיים של בעלי הנכסים תשתדרג

קובעים רף חדש בתהליך ההתחדשות

איך בשישה שלבים אתם הופכים את הבית שלכם לאוצר

  • כנס דיירים ראשוני

    בכנס הדיירים מוצגות לדיירים חלופות תכנון אופציונליות ע“י אדריכלית ומוצג לדיירים מפרט עקרוני לפרויקט.

  • בחירת נציגות דיירים מוסכמת

    כלל דיירי הבניין מחליטים מי מן הדיירים יהיו בנציגות הדיירים ויתנהלו בצורה שוטפת בכלל הנעשה בפרויקט מול היזם וכל גורם אחר.

  • בחירת עו"ד דיירים

    הדיירים באישור היזם בוחרים בעורך דין מוסכם עבורם לכל שלבי הפרויקט, והוא מתחיל לעבוד על טיוטת הסכם לפרויקט.

  • חתימה על חוזה

    ברכה וההצלחה. חותמים על טיוטת הסכם לאחר אישור כלל הצדדים שנעשית בנוכחות עו“ד יזם ועו“ד דיירים.

  • יציאה לתכנון והיתר בנייה

    כלל היועצים נכנסים לעבודה על תכנון הבנייה,  הביצוע והיתר הבנייה מול הרשויות.

  • ביצוע הפרויקט וקבלת טופס 4

    השלב המרגש הגיע, הדחפור הראשון מגיע לשטח, ומתחילים בבניה, חיזוק, הוספה וחידוש המבנה עד לגמרים ומדויקים בדרך יעילה, בטוחה ומהירה.

קובעים רף חדש בתהליך ההתחדשות

איך בשישה שלבים אתם הופכים את הבית שלכם לאוצר

  • כנס דיירים ראשוני

    בכנס הדיירים מוצגות לדיירים חלופות תכנון אופציונליות ע“י אדריכלית ומוצג לדיירים מפרט עקרוני לפרויקט.

  • בחירת נציגות דיירים מוסכמת

    כלל דיירי הבניין מחליטים מי מן הדיירים יהיו בנציגות הדיירים ויתנהלו בצורה שוטפת בכלל הנעשה בפרויקט מול היזם וכל גורם אחר.

  • בחירת עו"ד דיירים

    הדיירים באישור היזם בוחרים בעורך דין מוסכם עבורם לכל שלבי הפרויקט, והוא מתחיל לעבוד על טיוטת הסכם לפרויקט.

  • חתימה על חוזה

    ברכה וההצלחה. חותמים על טיוטת הסכם לאחר אישור כלל הצדדים שנעשית בנוכחות עו“ד יזם ועו“ד דיירים.

  • יציאה לתכנון והיתר בנייה

    כלל היועצים נכנסים לעבודה על תכנון הבנייה,  הביצוע והיתר הבנייה מול הרשויות.

  • ביצוע הפרויקט וקבלת טופס 4

    השלב המרגש הגיע, הדחפור הראשון מגיע לשטח, ומתחילים בבניה, חיזוק, הוספה וחידוש המבנה עד לגמרים ומדויקים בדרך יעילה, בטוחה ומהירה.