פינוי בינוי בירושלים
במדינת ישראל קיים מחסור קשה בדיור, כך שפרויקטים של התחדשות עירונית רק עולים מידי שנה. ירושלים נחשבת לאחת מהערים הדי צפופות בישראל, וקיימת מגמה מובהקת של פינוי בינוי בירושלים.
למעשה, מדובר על תכנית ממשלתית אשר הייעוד של תכנית זו הינה, הריסה של בנייני מגורים ישנים הקיימים מעל ל-20-30 שנים. לרוב, בנייני מגורים אלה הם בני 4 קומות, ותחתם, נבנים בנייני מגורים חדשים ומרווחים בעלי קומות רבות. זהו פתרון יעיל, אשר מספק דיור גם לדיירי הבניין הישן וכן, מאפשר לדיירים חדשים לרכוש דירות חדשות המתאימות להם מבחינת הגודל והמפרט.
הכירו את הפרויקטים שלנו
פינוי בינוי בירושלים – כל מה שחובה לדעת
לאחר שהבנתם מהו פינוי ובינוי בירושלים, נעבור על שלבי התהליך.
- ראשית, פרויקט פינוי בינוי בירושלים ובשאר הערים בארץ, מתחיל בהתארגנות. הדיירים של הבניין המיועד לפרויקט זה, בוחרים נציגות דיירים אשר ייצגו את דיירי הפרויקט מול החברה הקבלנית או היזם וכן, הם יבחרו עורך דין אשר ילווה את הפרויקט עד שלב המפתח.
- השלב הבא הוא בחירת חברה קבלנית או יזם, ויש לבחור יזם שיש לו ניסיון רב שנים, ופרויקטים שכבר נבנו בהצלחה ואיכות הבניה גבוהה וכן, העמידה בזמנים.
- השלב השלישי הוא, החתימה על ההסכם.
- השלב הרביעי הוא, קביעת התמורה שיקבלו הדיירים בפרויקט, כאשר התמורה הינה דירה חדשה. על היזם או על החברה הקבלנית, לתת ערבות מכר בשווי הערך של הדירות החדשות, כאשר מדובר על ערבות בנקאית בלבד, אשר תכלול גם את השכירות לדיירי הבניין הישן עד למועד של מסירת הדירות החדשות בפרויקט.
אנו עדים לכך, כי בשנת 2023, אושרו בירושלים תכניות של פינוי בינוי ירושלים, כאשר השנה שנת 2024 יתווספו 20,000 יחידות דיור חדשות. התכניות כוללות גם בנייה של מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים ציבוריים. חשוב לציין כי הפרויקטים שמתאימים להתחדשות העירונית, משתנים לפי השכונה ומאפייניה. פרויקטים מבורכים אלה בירושלים, מקלים על הצפיפות בעיר, ואפשרות לדיירים שחיפשו דיור מתאים, למצוא את מבוקשם. בנוסף, עיריית ירושלים, אף החליטה לתת פטור מהיטל השבחה לפרויקטים של פינוי בינוי ירושלים, ברוב השכונות בבירה.
עיריית ירושלים משקיעה בפרויקטים מסוג פינוי בינוי
בשנת 2022, הוקמו למעלה מ-20 פרויקטים של פינוי ובינוי, כאשר עיריית ירושלים הייתה כבר אז, מעוניינת בזירוז ההליכים של קידום פרויקט פינוי בינוי בירושלים וכן, העירייה השקיעה כבר אז, מיליון שקלים חדשים עבור קידום של 6 פרויקטים להתחדשות עירונית בשכונות: שמואל הנביא, בקעה, ארנונה, קרית מנחם, קרית יובל, ארמון הנציב ועוד. סך הכל, מדובר על פרויקטים שמשתלמים לדיירים הקיימים ולדיירים העתידיים, היות ומתבצע שיפור של תשתיות ושירותים כגון: הקמת כבישים, מסילות לרכבת הקלה, מוסדות בריאות וחינוך ועוד. באמצעות תכניות של פינוי ובינוי בעיר ירושלים, יגדל היצע הדיור וכן התעסוקה.
דיירים של דירות ישנות בירושלים מצפים בכיליון עיניים למיזם שיוצע להם במסגרת פינוי בינוי בירושלים. מדובר על קבלת דירה חדשה בבניין מגורים חדש, מודרני בעל מפרט בניה גבוה. ערכה של הדירה החדשה, יהיה גבוה בעשרות אחוזים ממחיר הדירה הישנה, היזם או החברה הקבלנית, מציעה לדיירים דיור חלופי במימונו. הדיירים אינם צריכים להשתתף בהוצאות כספיות במסגרת הפרויקט, מה שגורם לעסקה זו, להיות משתלמת במיוחד עבור הדיירים.
כאשר ירושלים רק מתפתחת ופני העיר רק משתנים לטובה, הודות לתכניות מסוג פינוי ובינוי, המחירים צפויים לעלות. שוק הנדל"ן בבירה מתעורר לחיים כאשר אחת הסיבות היא השלמתם הצפויה של תשתיות והתחדשות עירונית. השנה נראה גם ביקוש גובר של יהודים שעולים לישראל, בנוסף לזה שירושלים הפכה להיות מוקד מבוקש למבקשי הדיור, אם בגלל מקומות תעסוקה, מרכזי קניות חדשים שהוקמו, מרכזים קהילתיים, בתי ספר וגנים חדשים שהוקמו ועוד.
מהם הקריטריונים לפרויקט פינוי בינוי בירושלים?
מי שמכריע לגבי פרויקט פינוי בינוי בירושלים, היא עיריית ירושלים. יש לדעת, כי ישנם כללים ברורים כגון, בניין מגורים הקיים מעל ל-20 שנים, בניין מגורים שנבנה ללא ממ"דים. על דיירי הבניין לבצע בדיקות ראשוניות, על מנת לדעת אם הם זכאים לפרויקט מסוג פינוי ובינוי. במידה ואתם בדקתם והבנתם כי אכן אתם זכאים להיכלל בפרויקטים מסוג פינוי ובינוי, זה הזמן, לפנות לחברה או ליזם אשר מתמחה בפרויקטים של פינוי ובינוי.
כל הנושא של פרויקט פינוי בינוי בירושלים, מהוה הזדמנות להפוך את העיר למקום שנעים לגור בו. זוהי איכות חיים גבוהה, הגדלה של הזדמנויות עסקיות ושימור של מורשת העיר. כמו כן, פרויקטים מסוג פינוי ובינוי, מצמצמים בעצם את הפערים בין השכונות העירוניות באמצעות שילוב של פרויקטים קהילתיים וחברתיים. הפרויקטים מסוג פינוי ובינוי בבירה, מפתחים את השכונות הוותיקות, מקדמים את התעסוקה, וכן יצירה של מקומות עבודה לשכונות המוחלשות יותר בעיר.
חפשו את הרף הגבוה ביותר בפינוי בינוי ירושלים
אם הגעתם לשלב של בחירת יזם איכותי, זה הזמן לפנות לחברת רף נדל"ן מבית חברת שריסט מהנדסים. החברה מובילה כבר שנים רבות פרויקטים של פינוי ובינוי בירושלים. חברת רף נדל”ן, היא בין הבודדות שנותנות גם תכנון, גם ייזום וגם ביצוע במקום אחד. החברה מעניקה ללקוחותיה פתרונות יצירתיים, שקיפות מלאה, ותשומת לב גם לפרטים הגדולים וגם לפרטים הקטנים. לחברה תפיסה הנדסית מוקפדת, מה שתורם רבות להבטחה של הצלחת הפרויקט, תוך שמירה על ערכי הבניה הירושלמית והתאמה לצרכים המודרניים..תוכלו להתרשם מהפרויקטים האחרונים שביצענו בירושלים בר"ח מיצברג 5, בנחל צין 2, ובמשמר הגבול 15, מה שיגרום לכם להבין את המקצועיות ואיכות הבניה הגבוהה של חברתנו.
צוות החברה שילווה אתכם יד ביד בפינוי בינוי בירושלים
צוות רף נדל"ן נמצא כאן עבורכם כדי ללוות אתכם יד ביד בכל שלבי הפרויקט של הפינוי בינוי בירושלים, ולהעניק לכם חוויית שירות בסטנדרטים שעוד לא הכרתם.
אוהד עמר
בעלים ומנכ"ל
עדי שריסט
בעלים
אלינור נחום
מנהלת פרויקטים
שמואל מלכא
רכז התחדשות עירונית
יהודית יפה
רכזת התחדשות עירונית
ספיר רוזינג
רכזת תחום דיירים
הודיה אברהם
מנהלת משרד
מלכי רוזנבך
מנהלת כספים והתקשרויות
אבני היסוד שלנו
מקצועיות הנדסית – ידע של 30 שנים בתכנון וביצוע הנדסי המבטיח ניצול מקסימלי של שטח הנכס וקבלת פתרונות יצירתיים כבר בשלבים המקדימים
שקיפות – אנו מעניקים לדיירי הפרויקט מידע שוטף ואמין לאורך כל הדרך ומיידעים את נציגות הפרויקט בכל שלבי הפרויקט
ניהול מקצועי – אנו מחויבים לנהל כל פרויקט תחת פיקוח ובקרה שוטפים ולוודא שהפרויקט מתבצע על פי התכנון ועל פי התקנים המחמירים ביותר
אמינות – אנו נהנים מאמינות גבוהה וזוכים למוניטין רב בקרב מאות המשפחות המאושרות הגרות בפרויקטים שלנו, שכבר הסתיימו בהצלחה
שירות ללא תחרות – אנו רואים בבעלי הנכסים שותפים שלנו ומעניקים להם חוויית שירות לא פשרות, תוך התאמת השירות לצורכי המגזרים השונים.
