תמא 38 ירושלים
אנו עדים בעשור האחרון בפרט את יישומן של תכניות תמ"א 38 בירושלים ובערים רבות בכל הארץ. הרשויות הממשלתיות, הבינו כי דירות בנות 20 שנה ומעלה, או כאלה שנבנו עד שנות השמונים של המאה הקודמת, כבר אינן עמידות בפני אסונות טבע כגון רעידות אדמה, אשר צפויות לפקוד את ישראל. אחת הערים הבולטות בפרויקטים מסוג זה היא ירושלים, אשר ידועה כעיר צפופה במיוחד.
לפי התנאים של עיריית ירושלים, על מנת ליישם את תמ"א 38 ירושלים, יש לעמוד בפני כמה תנאי סף חשובים כגון:
- הסכמת השכנים בבניין המיועד לביצוע תמ"א 38
- היתר יוצא לבנייני מגורים שנבנו לפני 1.1.1980
- מבנה שאינו מיועד להריסה
- אישור של מהנדס בניין שיעיד על צורך בחיזוק המבנה
- תוספת של קומות רק במבנים שיש בהם למעלה משתי קומות ושטח של מעל ל-400 מ"ר
- אי אפשר לקדם תכנית תמ"א 38 בעיר ירושלים בתחומים של חומות העיר העתיקה.
כיצד תכניות תמ"א 38 מסייעות לתושבי ירושלים?
תכנית מסוג תמ"א 38 בירושלים, מקנה לבעלי המבנים הישנים, חיזוק מבנה נגד רעידות אדמה, חידוש התשתיות, תוספות בניה של עד 25 מ"ר לכל יחידת דיור הכוללות גם ממ"ד בגודל של 13 מ"ר ו-12 מ"ר שירות לממ"ד, בנייה של מרפסות שמש, תוספת של מעלית לבניין, חזיתות מעוצבות, תכנית של גינון במבואה לבניין המגורים, חידוש של חדר המדרגות, וכן, ייעוץ אדריכלי, ייעוץ משפטי וייעוץ ממהנדס בניין. התכנית של תמ"א 38 בירושלים אמנם כוללת חיזוק מבנים ושיפור החזית ושדרוג המבנה, אך זוהי למעשה תכנית תמ"א 38 א’, כאשר תכניות של פינוי ובינוי, והכוונה היא להרס הבניין כליל ובנייה של בניין מגורים חדש רב קומות, כאשר תכנית זו, נקראת תמ"א 38 ב’, מה שנראה יותר בירושלים ומשתלם הן ליזמים והן לדיירים עצמם, אשר מקבלים דירה גדולה ,חדשה ומרווחת יותר ששווייה יעלה בעשרות אחוזים.
הכירו את הפרויקטים שלנו
הזדמנות פז לדיירים לחדש את המבנה או לבניה חדשה עם קבלני תמא 38
תכניות תמ"א 38בירושלים הן תכניות די מורכבות, אך למעשה דובר בהזדמנות אדירה הן ליזמים והן לדיירים. דיירים, אשר מעוניינים לקדם את הליך התכנית, יצטרכו להעלות את הנושא של תכנית תמ"א 38 בקרב שאר הדיירים, ולפנות אל קבלנים תמ"א 38 בירושלים, מה שיגרום לתהליך באופן יעיל ונכון. בגלל שהשנים חולפות ובנייני מגורים ישנים במיוחד, מומלץ לבחור כבר בהתחלה בתכנית של תכנית תמ"א 38ב’ שהיא תכנית פינוי ובינוי. יש לקחת בחשבון, כי כל התהליך של תמ"א 38 בעיר ירושלים, עשוי להיות מורכב ואפילו מסורבל. קיימים הרבה מומחים בתחום כמו רף נדלן, אשר עשויים לסייע עם ההסכמים והאישורים ולתיאום נכון עם בעלי מקצוע איכותיים בתחום הבניה. מדובר על חיסכון רב במשאבים כספיים ולכן, יש לפנות אלינו מכיוון שיש לנו רקע וניסיון עשיר בבניה של פרויקטים מסוג זה.
מדוע תכנית תמא 38 בירושלים עדיפה יותר מתכנית חיזוק מבנים?
בגלל תנופת הבניה בירושלים, עדיף להיכנס לפרויקטים של תמ"א 38 ירושלים מסוג פינוי ובינוי. הריסת בנייני מגורים ישנים והקמת בנייני מגורים חדשים, עדיפה היות והסיכוי ליצירת מקומות תעסוקה חדשים גובר, ההיצע של דיור ותעסוקה תוכל לעזור לתושבים במציאה של מקומות עבודה ומקומות מגורים בקלות יתר. היקפי הבנייה גדלו באופן משמעותי בירושלים. למשל שנה שעברה, אושרו בבירה תכניות של התחדשות עירונית, בהיקף של 16,000 יחידות דיור, כאשר היקף זה אף גדל השנה, שנת 2024, ל-20,000 יחידות דיור. מדובר על תכניות בניה של מאות אלפי מטרים רבועים הכוללים שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים, מה שיעלה את איכות החיים של הדיירים.
בזכות תכניות תמ"א 38 בירושלים שוק הנדל"ן נמצא בעלייה
כאשר מרקם העיר ירושלים משתפר, כך התנופה של ההתחדשות העירונית תפתח שטחים ירוקים, תשפר את נגישות התושבים ושיפור של פני העיר. אנו אף עדים לתופעה נוספת שבבירה, תכניות תמ"א 38 בירושלים, השפיעה לטובה על שוק הנדל"ן. בנייני מגורים ישנים שופצו וחוזקו, מה שגורם לעלייה חדה בפרויקטים מסוג תמ"א 38 א’. עליית ערכם של הנכסים במסגרת תכנית זו רק עלה והוביל גם לעלייה בסכום השכירות.בדה שהיא למעשה החשובה ביותר היא, שהבטיחות בבנייני המגורים עלתה, הודות לתכניות מסוג של תמ"א 38 א’ בירושלים במסגרת חיזוק המבנים.
אחת השכונות הוותיקות בירושלים היא שכונת קטמון הישנה. מצד אחד, קיימת חשיבות גבוהה בשמירה על בניה שהיא אינה בניה לגובה במתחם העיר ההיסטורית ירושלים. למעשה תכנית תמ"א 38 בקטמון, היא תכנית פינוי ובינוי, כאשר תכנית זו, מהווה הזדמנות מעולה למי שמעוניין ברמת חיים איכותית בשכונת קטמון הישנה.נתוני עיריית ירושלים, מראים כי היום גרים בשכונת קטמון, כ-24,000 תושבים ב- 7477 יחידות דיור במבנים ישנים בני 2 עד 4 קומות. המתוכנן הוא, שהשכונה אף תכפיל את מספר יחידות הדיור בה, בהתחדשות עירונית עד לשנת 2040. בשנה זו, צפויים כבר להיבנות 14,61 יחידות דיור חדשות. הצפי הוא, כי עד שנת 2030 השכונה תכלול למעלה מ- 10,000 יחידות דיור. כמו כן, מדובר על הזדמנות גם עבור קבלני תמ"א 38 בירושלים, וכן להזדמנות בלתי חוזרת לרווחת הדיירים שצפויים לגור בבנייני המגורים החדשים והעלאת ערך הנכס בשיעור רב.
רף ההזדמנויות במסגרת תכנית תמ"א 38 בירושלים
בגלל תנופת הבניה הגבוהה בירושלים, קיימים קבלנים ויזמים רבים שמעוניינים לבצע פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים. החכמה היא לבחור חברה שהיא יזמית ומכירה היטב את נתוני העיר והן חברה שכבר בנתה הרבה פרויקטים מוצלחים בעיר. אחת החברות הבולטות ביותר בפרויקטים אלה היא חברת רף נדל"ן, אשר היא בין החברות הבודדות אשר מציעה ללקוחותיה תכנון, ייזום וביצוע במקום אחד. החברה חרטה על דיגלה אמינות ושקיפות והיא מבית שריסט מהנדסים. הניסיון העשיר של רף נדל"ן בביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38 בעיר הבירה ירושלים, רק מקנה לה עדיפות גבוהה בבחירה הנכונה של מי שעתיד לבצע תכניות תמ"א 38א’ ו-ב’ בעיר. התפיסה ההנדסית והמוקפדת של החברה, היא זו שגורמת להצלחת הפרויקטים הרבים שקדמה החברה ירושלים במסגרת תמ"א 38. אם גם אתם מועמדים לפרויקט מסוג תמ"א 38 ומעוניינים ברף גבוה של בניה, עמידה בזמנים וחברה בעלת חוסן כלכלי, זה הזמן לפנות אלינו לרף נדל"ן ,ואנו נעניק לכם מעטפת מלאה של שירות מקצועי ואמין, מ-א’-ת’.
